Zawartość

• Zawarte profity
• Inside WeWork: powierzchownie fajne
• Rozpoczęcie działalności: cena
• Biura prywatne
• Biurka dedykowane WeWork kontra gorące
• Wskakujemy do społeczności We
• Czy WeWork ma przyszłość?
• Pracujemy jako firma z branży nieruchomości
• Kto powinien uzyskać członkostwo WeWork?

Kichy neon z brzoskwinią wita odwiedzających w lokalizacji Atlanta.

Wybrałem WeWork spośród wszystkich przestrzeni coworkingowych, ponieważ jest to jedna z najbardziej dostępnych opcji. Ma 759 otwartych i przewidywanych lokalizacji w 124 krajach na całym świecie. To, a moja przyjaciółka ma członkostwo i zalogowała mnie jako swojego gościa.

Jak powie każdy cyfrowy koczownik, praca zdalna staje się samotna. Naturalnie otwarte środowisko, które rzekomo robi wszystko, co robią tradycyjne miejsca pracy (ale lepiej), jest atrakcyjne. Założyciele WeWork, Adam Neumman i Miguel McKelvey, skorzystali z tej możliwości w 2010 r., Gdy gospodarka koncertowa zaczęła boom. Kusząc firmy i robotników satelitarnych, którzy nie mogą sobie pozwolić na niezależne przestrzenie biurowe, firma działająca na rynku nieruchomości i nieruchomości zaczęła działać.

Chociaż nie wszyscy w WeWork są bezpośrednimi współpracownikami dla innych, wszyscy technicznie współpracują. Doceniamy wysiłki WeWork, aby stworzyć poczucie wspólnoty, a praca w kawiarniach jest nieosiągalna. Lokalizacja, którą odwiedziłem, przynosi raz w tygodniu darmowy posiłek i przez cały miesiąc organizuje dyskusje panelowe i miksery społecznościowe. To świetna okazja dla członków do zapoznania się ze sobą i nawiązania kontaktów w branży. Takie imprezy nie są jeszcze możliwe dzięki pracy ze Starbucks lub Twojej ulubionej kawiarni.

Zawarte profity

Piwo z beczki jest dostępne dla wszystkich klientów, a także kawa, herbata, kombucha i inne.

Każda lokalizacja WeWork różni się układem, ale istnieje kilka stałych. Członkowie korzystają z dostępu do Internetu przez Wi-Fi lub kabel Ethernet. Dodatkowo, jeśli pojawią się problemy, wsparcie IT może pomóc. Każda podłoga ma swój własny obszar do drukowania, a także asortyment materiałów biurowych, takich jak niszczarka, drukarka i zszywacz - zwykle.

Co więcej, możesz skorzystać z dowolnej dostępnej kabiny telefonicznej. To nie jest tak fajne, jak wejście do TARDIS, ale jest to ładna, kompaktowa przestrzeń z miejscami do siedzenia na stole i stołem. Prywatność jest potrzebna w przypadku połączeń konferencyjnych, ponieważ wspólny obszar staje się dość głośny. Jest to również skuteczny sposób na ucieczkę od zgiełku kuchni, który jest również dostępny przez całą dobę. Kuchnie WeWork są ozdobione wodą z owocami, różnymi kawami, mieszanką herbat i narzędziami takimi jak lodówka i kuchenka mikrofalowa.

Niepisanym atutem WeWork lub jakiejkolwiek przestrzeni współpracy w tej kwestii jest eliminacja rozproszenia i oddzielenia pracy od życia prywatnego. Jeśli łatwo Cię kusi 55-calowy telewizor siedzący w salonie, miejsce takie jak WeWork może zwiększyć Twoją produktywność. Co więcej, trudniej jest pobiec do lodówki na szybką przekąskę, gdy zapasy żywności są ograniczone do tego, co przyniosłeś tego dnia.

Jedną z największych odpowiedzi, jakie otrzymuję, gdy ludzie dowiadują się, że jestem pracownikiem zdalnym, jest coś w stylu: „Och, nigdy nie mógłbym tego zrobić!”. Na ich szczęście nie wszyscy są zmuszeni do pracy z domu. Takie postępowanie utrudnia wyraźne rozróżnienie między życiem osobistym a zawodowym. Zacieranie tej linii może zwiększyć stres, ponieważ możesz czuć się zobowiązany do pracy w dowolnym wolnym czasie, z którym miałem problemy, kiedy zaczynałem jako pracownik zdalny. Nieoceniony jest jasny podział miejsca pracy i miejsca zamieszkania.

To powiedziawszy, największym atutem dla mojej pracy jest obsługa poczty - możesz mieć paczki dostarczane do recepcji. Ponieważ ktoś, kto recenzuje nieskończoną liczbę produktów audio, wiedza, że ​​jednostki recenzujące są wydawane bezpośrednio, a nie pozostawione przed drzwiami mojego mieszkania, jest nieoceniona. Dla przypomnienia, to kosztuje dodatkową opłatę dla członków hot desk.

Biorąc pod uwagę wszystkie zalety WeWork, co powstrzymuje mnie przed zostaniem członkiem karty?

Inside WeWork: powierzchownie fajne

Mniejsze stoły są dostępne dla klientów, którzy nie chcą korzystać z dużych stołów społecznych.

Po kilku minutach na rozstawienie pierwszego z trzech pięter byłem podekscytowany. Główna przestrzeń emuluje typowe środowisko open-office, czego nigdy wcześniej nie doświadczyłem. Moje nadnercza były jazzowane z „darmowego” espresso. Ponadto kuchnia ze stali nierdzewnej była ładniejsza niż wszystko, za co zapłaciłem czynsz, a nowoczesny (choć pochodny) wystrój był przyjemny. Byłem gotowy do pracy. Nie minęło dużo czasu, zanim się rozproszyłem. Przestrzeń nie wydawała się prawdziwa.

W pewnym sensie o to chodzi: jest to sztuczna przestrzeń do pracy, którą każdy członek lub jej pracodawca płaci za protekcję. Mówiąc obiektywnie, jest idealny, co przyczyniło się do mojego niepokoju.

Jako gość otrzymałem te same korzyści, które otrzymują członkowie: niekończące się opcje picia, dostęp do kuchni, „gorące biurko” - które jest jednym z nieodebranych miejsc na kilku wspólnych stołach - narzędzia komunalne oraz wszelkie gry lub książki rozrzucone po całym świecie . Recepcjonista WeWork dostarcza kosmetyki na życzenie, a łazienki są zaopatrzone w ściereczki i tampony Shout, przynajmniej dla kobiet. Ogólnie rzecz biorąc, jest świeży, czysty, a personel jest gościnny - wszystkie pożądane cechy produktywnego środowiska pracy.

WeWork uosabia luksus komunalny.

Bez względu na wszystko, nie mogłem się oprzeć wrażeniu, że wszyscy jesteśmy w budynku uniwersyteckim, który niedawno otrzymał duże fundusze zewnętrzne. To było tak, jakbyśmy wszyscy grali zdalnie razem udając pracownika biurowego. Czułem się nieczuły na rzeczywistość.

Trzeba przyznać, że moje zakłopotane uczucia mogą przemawiać bardziej do mojego stylu życia niż fajna ekstrawagancja WeWork. Ostatecznie bycie tam jest jak oglądanie aktora z listy D w twoim ulubionym dramacie o winie: wiesz, że występują w roli osoby, a nie naprawdę ją rozumieją i przedstawiają, ale nie możesz nie oddać się serialowi.

Każda lokalizacja WeWork ma inny klimat. Być może twoje będzie mniej czuć się jak symulakrum pracy. Jednak lokalizacja, którą patronowałem, sprawiła, że ​​poczułem się wyjątkowo świadomy obliczonego luksusu komunalnego, który, nawiasem mówiąc, kosztuje niewielką fortunę.

Rozpoczęcie działalności: cena

Każda podłoga ma inny smak wody z owocami.

Ceny WeWork różnią się w zależności od lokalizacji. Ceny wahają się nawet w granicach miasta. Będę omawiać stawki w Atlancie, ponieważ tam pracowałem.

Biura prywatne

Jest to rodzaj opcji, za którą pracodawca prawdopodobnie zapłaciłby, jeśli jesteś kolektywem pracowników zdalnych, którzy mieszkają w tym samym mieście lub jesteś częścią startupu, który w inny sposób nie mógłby zapłacić czynszu za równorzędne porozumienie.

Istnieje kilka opcji dla prywatnych biur:

• Standardowe biuro prywatne: Dotyczy to zamykanych biur z szafkami na dokumenty, biurkami i krzesłami. Są najlepsze dla firm zatrudniających do 100 pracowników, którzy chcą wspólnie zarezerwować miejsce. Jedno miejsce w prywatnym biurze zaczyna się od 550 USD miesięcznie. Dwa miejsca kosztują 770 USD miesięcznie, a oszczędności rosną wraz z liczbą miejsc.
• Apartamenty biurowe: Należą do nich premium wspólne przestrzenie i udogodnienia, takie jak sale konferencyjne, salony i biura wykonawcze. Są najlepsze dla zespołów powyżej 25 lat.
• Główna siedziba: Ten układ obejmuje prywatne biura, które są całkowicie oddzielone od wspólnej przestrzeni, oraz podstawowe udogodnienia. WeWork zaleca to zespołom 20-250.
• Custom buildout: Jak można się spodziewać, ta opcja jest najbardziej premium. Daje to firmie całą podłogę, a konfigurację można w pełni dostosować. Jest najlepszy dla firm w wieku 50-500. Gdy zapytałem o cenę, przedstawiciel nie był w stanie skierować mnie w stronę osoby, która mogłaby podzielić się cenami na boisku. Stwierdziła tylko, że ceny są specyficzne dla potrzeb firmy pytającej.

Biurka dedykowane WeWork kontra gorące

Miejsca na gorące biurka są do zgarnięcia, a członkostwo w gorącym biurku zaczyna się od 250 USD / miesiąc dla odwiedzonej lokalizacji.

Według strony, dedykowane biurka WeWork są najlepsze dla freelancerów, pracowników zdalnych i właścicieli małych firm. To zapewnia zarezerwowane biurko, w którym możesz przechowywać swoje rzeczy dzień po dniu. Twoje zamykane biuro obejmuje krzesło, kosz na śmieci i zamykaną szafkę na dokumenty. W miejscu, które odwiedziłem, były okna od podłogi do sufitu. Przechodnie mogą zajrzeć bezpośrednio do twojego biura, co może, ale nie musi mieć dla ciebie znaczenia. Otrzymasz również pięć miesięcznych punktów za rezerwację sal konferencyjnych. Cena zaczyna się od 350 USD miesięcznie i można ją wynająć dla 1-19 osób na firmę.

Gorące biurka są trochę inne. Wynoszą od 220 do 350 USD miesięcznie i zapewniają miejsce we wspólnym obszarze. Otrzymasz dwa miesięczne kredyty za rezerwację sal konferencyjnych. Obsługa poczty i paczek to dodatkowe 50 USD miesięcznie.

Dziewięcioletnia firma oferuje jednak więcej niż drogie powierzchnie biurowe.

Wskakujemy do społeczności We

Miejsca na stoisku są ograniczone i dostępne we wspólnym obszarze.

WeWork (a raczej We Company, jak się teraz nazywa) jest firmą ambitną i przyjęła trzyetapowe podejście do rozwoju, z WeWork, WeLive i WeGrow. Dla osób nieznających WeLive wprowadza społeczność We do domu, a raczej do domu. Oferuje umeblowane pokoje dzienne z pobytami od jednej nocy do wielu miesięcy.

Podczas korzystania z modułu rezerwacji do wybrania przedłużonego pobytu ograniczyło mnie to do 28 nocy. Nie możesz jednak zarezerwować 28-dniowego pobytu online. Musisz zadzwonić w celu dalszego zapytania. Maksymalny czas, jaki udało mi się potwierdzić, to trzy noce. Jedyną dostępną opcją było podwójne łóżko z jedną sypialnią w Nowym Jorku za 737 USD (229 USD za noc).

To świetna okazja w stosunku do jednej nocy, która kosztuje 269 USD w studio podwójnym. Jest jednak nadal droższy niż studio Airbnb na Times Square, które obejmuje równoważne rezerwy i kosztuje 200 USD za noc po opłatach Airbnb.

WeGrow jest dla młodych ludzi. Przyjmuje alternatywne podejście do edukacji. Program nauczania opiera się na sześciu filarach: umyśle, ciele, duszy, świadomych twórcach, sztuce i naturze. Według New York Post, roczna rekrutacja kosztuje 42 000 $ - więcej niż moje roczne czesne na uniwersytecie w Wielkiej Dziesiątce. Koszty są niższe w przypadku programów edukacji przedszkolnej i dwuletniej.

Społeczność WeWorks jest utrzymywana przez wygórowane ceny.

Lokalizacje zarówno WeLive, jak i WeGrow są rzadkie. Ten pierwszy jest obecnie dostępny tylko w Nowym Jorku i D.C., a drugi jest wyłączny dla NYC. Nawet jeśli znajdujesz się w pobliżu, koszty są wygórowane. Trudno usprawiedliwić styl życia We, gdy koszt jego edukacji podstawowej wystarcza, aby szkoła Montessori się zarumieniła.

Czy WeWork ma przyszłość?

Wejście jest nowoczesne i ma kilka stolików dla każdego, kto chce pracować na zewnątrz.

Biorąc pod uwagę, że współzałożyciel WeWork, Adam Neumann, niedawno wypłacił około 700 milionów dolarów z firmy, martwię się o długość życia WeWork. Ponadto firma odnotowała stratę netto w wysokości ponad 900 mln USD w pierwszej połowie 2019 r. Z przychodów w wysokości 11,54 mld USD. Śledzi to trend polegający na utracie pieniędzy przez firmy takie jak Uber i Lyft, które stały się dostępne publicznie w 2019 roku. Chociaż ta strata jest niepokojąca, WeCompany uspokaja niepokoje, powołując się na znaczny wzrost członkostwa o 90% w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Tak jak nie mogłem pozbyć się poczucia fałszu podczas współpracy, nie mogę nie postrzegać tego biznesu jako zawiłej firmy zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi, a nie jako firmy technologicznej, jak wielu zdaje się to rozumieć.

Pracujemy jako firma z branży nieruchomości

WeWork wynajmuje głównie budynki od właścicieli, a następnie wynajmuje je pracownikom - jest to zasadniczo elegancki arbiter. Tak, przyciąga pracowników technicznych i firmy rozpoczynające działalność, ale nie czyni WeWork firmą technologiczną. Firma technologiczna produkuje lub dostarcza technologię jako usługę, czego WeWork nie robi. To świat technologii sąsiaduje.

Szczerze mówiąc, WeWork nie definiuje się jako firma technologiczna, ale inne publikacje też się nad tym zastanawiają.

Nowością jest sposób wynajmowania powierzchni biurowej przez firmę.Klienci nie są związani długoterminową umową, jakiej wymaga komercyjna powierzchnia biurowa, ale model biznesowy jest taki sam: WeWork bierze puste lub niedostatecznie wykorzystywane budynki, ubiera je i wynajmuje powierzchnię najemcom.

Sale konferencyjne mogą być zarezerwowane na jeden kredyt.

Jako firma nieruchomościowa nie jest odporna na wzloty i upadki rynku mieszkaniowego. Ponieważ WeWork strategicznie pozycjonuje się jako firma technologiczna i goni za takim wzrostem finansowym, nie jest przygotowana na ewentualny upadek ekonomiczny w taki sam sposób, jak firma nieruchomości. Typowi właściciele zachęcają najemców do zawierania długoterminowych umów, więc w przypadku pogorszenia koniunktury mogą nadal polegać na dochodach za podpisany okres. WeWork stawia ten model na głowie, sprzedając krótkoterminowe umowy najmu. Ten dysonans w zachowaniu WeWork i sposobie jego klasyfikacji jest niepokojący.

Tradycyjni właściciele wywierają presję na długoterminowe umowy najmu, a WeWork zachęca do zawierania umów krótkoterminowych, pozwalając na wzrost wyceny wraz z każdym klientem, który rejestruje członkostwo.

Oczywiście dostępne są umowy długoterminowe. Przedstawiciel telefoniczny udostępnił mi, że najemcy, którzy anulują umowy najmu na okres od 6 do 12 miesięcy, ponoszą karę równą 1,5-krotności miesięcznego czynszu, ale miesięczne anulowanie członkostwa nie wiąże się z karą. Wydaje się to dość łatwym obejściem dociekliwych potencjałów. Kiedy skontaktowałem się z przedstawicielem prasowym WeWork, odmówili komentarza na temat stosunku umów długoterminowych do krótkoterminowych. Trudno spekulować, jak przygotowany jest WeWork na kryzys na rynku wynajmu.

Nie wszystko jest jednak pobieżne - WeWork ma w niektórych przypadkach sens.

Kto powinien uzyskać członkostwo WeWork?

Miejsca siedzące na stoisku obejmują punkty sprzedaży i znajdują się we wspólnej przestrzeni, w której odwiedzający mogą również znaleźć gry i książki.

Firmy, które potrzebują opcji wynajmu krótkoterminowego, bez względu na to, czy są firmą rozpoczynającą działalność, czy migrującą, są najbardziej odpowiednimi kandydatami na WeWork. Choć jest drogi, ma sens dla początkujących przedsiębiorców martwiących się innymi problemami logistycznymi. W końcu znalezienie i wyposażenie wynajmowanych powierzchni jest męczące.

Indywidualnie jedynym przypadkiem, w którym WeWork ma sens finansowy, jest opłacenie przez pracodawcę opłaty członkowskiej. W takim razie pozwól sobie na tyle kombuchy i zimnego naparu, ile możesz znieść. Widzę też losy zdalnych pracowników z rozpraszającymi uwagę domowymi środowiskami - być może twoi współlokatorzy ciągle przychodzą i odchodzą, lub twoi sąsiedzi na górze akurat tańczą ołowianymi stopami.

W większości innych scenariuszy trudno mi uzasadnić miesięczną opłatę, gdy biblioteki publiczne są bezpłatne. Alternatywnie możesz przejechać przez lokalne kawiarnie za około 2,50 USD dziennie, jeśli ograniczysz swój zakup do czarnej kawy. Nawet gdybym wydał 10 USD dziennie, przy średnio 21 dniach roboczych w miesiącu, nadal wydawałbym 40 USD mniej niż podstawowe miesięczne członkostwo w Hot Desk. To prawda, że ​​w tych lokalizacjach nie są organizowane wydarzenia happy hour. Jednak Meetup, aplikacja, z którą miałem szczęście, pozwala uczestniczyć w działaniach opartych na wspólnym zainteresowaniu.

Venti cappuccino dziennie utrzymuje moje członkostwo WeWork na dystans.

Chociaż alternatywy nie są idealne, mają większy sens finansowy. Pamiętaj, że członkostwo nie obejmuje parkowania (~ 150 USD miesięcznie w Atlancie), gazu i jedzenia. Koszty szybko się sumują, co sprawia, że ​​zróżnicowany harmonogram przemieszczania się między domem, biblioteką i kawiarniami jest coraz bardziej atrakcyjny. Gdybym zarabiał pieniądze, WeWork byłby z pewnością bardziej opłacalną opcją.

Niestety, jestem w miejscu, w którym znalezienie zmiętego rachunku za 5 dolarów w moich dżinsach to dobry dzień. Zamiast dołączyć do szeregów WeWorkers, z przyjemnością zapłacę jeden czynsz właścicielowi mojego mieszkania i będę pracować ze słuchawkami redukującymi hałas, gdy moi sąsiedzi staną się zbyt rozlegli.